Attualità
Compro casa in Salento, quanto mi costa?
Un’analisi dei costi per l’acquisto e per gli affitti di immobili residenziali nelle diverse zone e nei singoli Comuni del Salento. A Castro il prezzo più alto
MELENDUGNO
Per gli immobili residenziali in vendita sono richiesti in media € 1.444 al metro quadro, con un aumento del 7,76% rispetto ad un anno fa (1.340 €/m²). Questo è il picco, il prezzo più alto registrato negli ultimi due anni.
Per l’affitto sono invece richiesti in media € 12,92 al mese per metro quadro, con un aumento del 117,14% rispetto a 12 mesi fa (€ 5,95 mensili al mq).
OTRANTO
Per acquistare un immobile residenziale occorrono in media € 1.866 al metro quadro, con una diminuzione del 6,23% rispetto a12 mesi fa (1.990 €/m²). Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio ha raggiunto il suo massimo a febbraio 2022, con un valore di € 1.994 al metro quadro.
Per l’affitto sono richiesti in media € 6,23 al mese per metro quadro, con un aumento del 11,25% rispetto a gennaio 2022 (€ 5,60 mensili al mq).
SANTA CESAREA TERME
Prezzo medio attuale per un immobile residen- ziale in vendita € 1.514 al metro quadro, con un aumento del 1,95% rispetto a gennaio 2022 (1.485 €/m²).
Per l’affitto occorrono in media € 12,50 al mese per metro quadro, con un aumento del 118,53% rispetto a Gennaio 2022 (€ 5,72 mensili al mq).
CASTRO
È castro il posto più caro per acquistare casa nel Salento. In questo inizio anno per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 2.201 al metro quadro, con un aumento del 4,26% rispetto a gennaio 2022 (2.111 €/m²). È anche il prezzo più alto raggiunto negli ultimi due anni. Si affitta con una spesa media di € 9,70 al mese per mq, con un aumento del 78,97% rispetto a Gennaio 2022 (€ 5,42 mensili al mq).
DISO – MARITTIMA
Per una abitazione tra paese e frazione richiesti in media € 1.302 al metro quadro, con un aumento del 12,63% rispetto a dodici mesi prima (1.156 €/m²). Anche in questo caso è la cifra più alta raggiunta negli ultimi due anni. Per l’affitto richiesti in media € 7,17 al mese per metro quadro.
TRICASE
Per acquistare casa a Tricase occorrono in media € 907 al metro quadro, +15,10% rispetto a gennaio 2022 (788 €/m²). Anche in questo caso trattasi della cifra pià alta raggiunta negli ultimi due anni.
Agli affittuari chiesti in media € 5,95 al mese per metro quadro, con un aumento del 20,45% rispetto a gennaio 2022 (€ 4,94 mensili al mq).
TIGGIANO
Un po’ più a sud, a Tiggiano, si acquista casa con una spesa media di € 863 al metro quadro, + 25,62% rispetto a gennaio 2022 (687 €/m²).
Per l’affitto richiesti in media € 7,93 al mese per metro quadro.
CORSANO
Il costo medio di un immobile residenziale in vendita è di € 622 al metro quadro, +3,15% rispetto a 12 mesi prima (603 €/m²).
Si affitta con una spesa media di € 7,26 al mese per mq, + 43,48% rispetto a 12 mesi fa.
ALESSANO
Per un’abitazione in vendita richiesti in media € 826 al metro quadro, – rispetto all’anno prima (846 €/m²).
Per l’affitto occorrono in media € 7,66 al mese per metro quadro, con un aumento del 55,06% rispetto a gennaio 2022 (€ 4,94 mensili al mq).
GAGLIANO DEL CAPO
Per gli immobili residenziali in vendita sono richiesti in media € 1.963 al metro quadro, con un aumento del 11,66% rispetto a gennaio 2022 (1.758 €/m²).
Per affittare necessari in media € 6,78 al mese per metro quadro, con un aumento del 23,72% rispetto a 12 mesi fa (€ 5,48 mensili al mq).
CASTRIGNANO DEL CAPO – S.M. di LEUCA
Tra capoluogo e marina se si vuole acquistare casa bisogna sborsare, in media, € 1.503 al metro quadro, + 16,51% rispetto a gennaio 2022 (1.290 €/m²).
Per l’affitto bisogna prevedere una spesa media di € 5,16 al mese per metro quadro, con una diminuzione del 7,03% rispetto a dodici mesi fa (€ 5,55 mensili al mq).
GALATONE
Immobili residenziali in vendita ad un prezzo medio di € 751 al metro quadro, – 0,53% rispetto a gennaio 2022 (755 €/m²). Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio a Galatone ha raggiunto il suo massimo a novembre 2022, € 814 al mq.
Per l’affitto oggi sono richiesti in media € 4,21 al mese per metro quadro, con una diminuzione del 42,80% rispetto a dodici mesi fa (€ 7,36 mensili al mq).
TAVIANO
Per acquistare casa occorrono in media € 946 al mq, + 2,83% rispetto all’anno prima (920 €/m²).
Per affittare la spesa media è di € 7,02 al mese per metro quadro, – 15,73% rispetto a gennaio 2022 (€ 8,33 mensili al mq).
RACALE
Per l’acquisto di un immobile residenziale la spesa media oggi è di € 789 al metro quadro, – 8,98% rispetto a dodici mesi fa (724 €/m²).
Affittare costa in media € 7,57 al mese per metro quadro, – 5,49% rispetto a gennaio 2022 (€ 8,01 mensili al mq).
ALLISTE – FELLINE
Per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 778 al metro quadro, con una diminuzione del 4,54% rispetto a ad inizio 2022 (815 €/m²).
Per l’affitto necessari, in media, € 8,18 al mese per metro quadro, con + 13,93% rispetto a gennaio 2022 (€ 7,18 mensili al mq).
UGENTO – TORRE SAN GIOVANNI
Tra Ugento e marine, il costo medio per acquistare un’abitazione è di € 1.147 al metro quadro, + 1,68% rispetto a dodici mesi prima (1.128 €/m²).
Per l’affitto richiesti in media € 11 al mese per metro quadro, con un aumento del 67,94% rispetto a gennaio 2022 (€ 6,55 mensili al mq).
SALVE – PESCOLUSE
In questo inizio anno un immobile residenziale in vendita tra Salve e marina ha un costo medio € 1.507 al mq, in calo del 5,81% rispetto a gennaio 2022 (1.600 €/m²).
Più che raddoppiato il costo dell’affitto: in media € 12,59 al mese per metro quadro, + 126,44% rispetto a gennaio 2022 (€ 5,56 mensili al mq).
MORCIANO DI LEUCA – TORRE VADO
Immobili residenziali in vendita ad un costo medio di € 1.296 al mq, con un aumento del 9,64% rispetto a dodici mesi prima (1.182 €/m²).
Per l’affitto la media è di € 7,93 al mese per metro quadro, + 43,66% rispetto a gennaio 2022 (€ 5,52 mensili al mq).
PATÙ – SAN GREGORIO
Prezzo medio per l’acquisto di € 1.082 al metro quadro, – 0,18% rispetto a gennaio 2022 (1.084 €/m²).


Attualità
Ricostruita in tempi record la Focara di Sant’Andrea a Presicce
In poche ore la focara di Sant’Andrea a Presicce è tornata al suo posto.
Dopo che la notte tra giovedì e venerdì ignoti le avevano dato fuoco anzitempo, la comunità locale si è immediatamente attivata.
Rapidamente, grazie al contributo volontario di tanti cittadini, è stata ricostruita con una forma ben chiara.
Quella di carro armato che sarà incendiato per ripudiare la guerra. Un messaggio di Pace che è anche uno schiaffo alla scelleratezza di coloro che avevano deciso di offendere una comunità in festa per un gesto balordo.
Approfondimenti
Tricase, commercio e futuro, fra dubbi e speranze
Paola Baglivo, di Ottica Moderna e Gino Bortone della gioielleria Bortone, delineano il futuro della città…
“Gli sconti che offrono online sono improponibili per noi che dobbiamo necessariamente tener conto delle spese da sostenere”“Per le festività natalizie, in verità, non nutro molte speranze…”
“Vivibilità e caoticità delle città contribuiscono a cambiare abitudini e stile di vita. Di conseguenza cambia anche il modo di fare acquisti”
Queste interviste le potete trovare su il Gallo cartaceo, distribuito questo fine settimana, in 80 Comuni del Salento;
Approfondimenti
Il punto dei vista dei commercianti di Casarano e Ruffano
Luigi Cacciatore, di Cacciatore Calzature, Paolo Cavallo, Vodafone Multiservizi, Alessandro Venneri, Libreria Dante Alighieri: questo Natale sarà così…
Luigi Cacciatore, Cacciatore Calzature, Ruffano
«Amazon, Zalando & Co. hanno distrutto il commercio alterando valore degli articoli e periodi dei saldi»
Luigi Cacciatore, dell’omonimo negozio di calzature, non nasconde le sue perplessità: «Difficile fare previsioni sul periodo natalizio di quest’anno a Ruffano. Tutto è molto confuso e incerto anche a causa della mancanza del sindaco, dopo le note vicende».
Sull’attività associativa rivela che vi è un’associazione commercianti locale che, a suo avviso, «si è resa pubblica sporadicamente senza grandi coinvolgimenti. E, comunque», ammette, «io non ne faccio parte».
Riguardo alla vendita online, e alle grosse piattaforme «Amazon, Zalando & Co. hanno distrutto il commercio alterando completamente il valore degli articoli, i periodi di vendita e le regolari percentuali di guadagno.
“Questo colpisce tutti indistintamente dal tipo di prodotto o articolo che si tratta”
E questo colpisce tutti indistintamente dal tipo di prodotto o articolo che si tratta.
Si aggiungano tutte le diverse iniziative che vanno sempre a ledere sulle percentuali di guadagno dei negozi di prossimità, dal “Black Friday” ai saldi sempre più anticipati rispetto ai tempi giusti per mettere in saldo le rimanenze. Basti vedere le promozioni estive che iniziano a luglio, in piena stagione!
Tali situazioni mettono in ginocchio tutti noi commercianti che tiracchiamo quel carretto che finanzia, a suon di onerose tasse, lo Stato. Così, giorno dopo giorno, sempre più saracinesche restano chiuse».
Sull’anno che sta per concludersi, «il mio personale bilancio tutto sommato non è male, anche se non rende merito a sforzi e investimenti. Comunque, nutro grandi speranze per il periodo natalizio che lo scorso anno fu comunque positivo».
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Paolo Cavallo, Vodafone Multiservizi, Casarano
«Il cliente vuole toccare con mano, vedere il prodotto e ascoltare i professionisti del settore»
Paolo Cavallo del punto vendita Vodafone (a Casarano e Tricase) riferisce: «Anche se non ne faccio parte, sono a conoscenza che in paese opera un’associazione che sta promuovendo l’iniziativa Compra a Casarano».
“La vendita online nel nostro settore esiste. Chi compra su internet, però, deve essere cosciente dei molti rischi che corre”
Sulla concorrenza dell’e–commerce esprime il suo punto di vista con riferimento al settore della telefonia: «La vendita online nel nostro settore esiste. Chi compra su internet, però, deve essere cosciente dei molti rischi che corre. Tante sono, infatti le truffe. Resi e garanzia per chi compra online restano il problema principale».
Infatti, ammette che, «nel complesso, nell’ultimo anno, noi abbiamo registrato buoni numeri e constatato che il cliente vuole toccare con mano, vedere il prodotto e ascoltare i professionisti del settore. Sicuramente, poi, farà i confronti con i prezzi online ma sempre assumendosi la responsabilità della sua scelta finale».
Sulle festività di fine anno Paolo Cavallo si dice fiducioso: «Presentiamo offerte anche più convenienti rispetto all’e-commerce. Quindi ci aspettiamo buoni risultati»
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Alessandro Venneri, Libreria Dante Alighieri, Casarano
«Solo la stabilizzazione della viabilità in centro da parte del Comune potrà restituirci un po’ di serenità»
Alessandro Venneri, titolare della Liberia Dante Alighieri, premette che «l’associazione del commercianti in realtà si è un po’ dissolta in questi ultimi due anni, dopo che è stata siglata una sorta di convenzione per un “travaso” nella Confcommercio e molti si sono rifiutati».
Anche se non c’è un’associazione ufficiale, però, «da un paio di anni alcuni di noi, imprenditori e piccoli imprenditori, fanno gruppo e operano sul territorio di Casarano, per promuovere iniziative e contribuire a rendere attrattiva la città. A tal proposito», anticipa Venneri, «per quanto riguarda il prossimo Natale, si stanno delineando in questi giorni alcune manifestazioni che coinvolgeranno il centro del paese e, molto probabilmente, la villetta di via Lupo, piazzetta Petracca: iniziative, come mercatini e musica live, programmate tutte, subito dopo la festa dell’Immacolata, nei fine settimana di dicembre».
Sulla concorrenza agguerrita dell’e-commerce ammette: «La sofferenza dovuta a cali di vendite c’è indubbiamente stata. Il commercio on-line indubbiamente ha preso piede. A questo si aggiunga che noi casaranesi abbiamo pagato anche il fatto che negli ultimi anni la viabilità del centro sia stata coinvolta dal rifacimento di piazze e strade e, ancora oggi, come dicevo prima, ci sono lavori in corso che rendono precari traffico e parcheggi.
Tutto questo, ovviamente, crea un certo scombussolamento in chi vuole venire a trovarci.
Tornando al commercio elettronico, difficile quantificare il danno per la mia attività e quelle degli altri commercianti del posto. Detto che, comunque l’e-commerce è un ulteriore impedimento per i negozi di prossimità, bisogna reagire con i propri mezzi. Se un nemico non puoi sconfiggerlo devi farlo tuo alleato.
“Non possiamo certo metterci a combattere i colossi nazionali e internazionali però, quindi abbiamo iniziato”
Non possiamo certo metterci a combattere i colossi nazionali e internazionali però, quindi abbiamo iniziato a utilizzare piattaforme per la vendita on-line per far quadrare i conti. Allo stesso tempo, abbiamo implementato l’utilizzo dei canali social e tutto ciò che il mercato digitale propone».
Anche per questo il bilancio dell’anno che sta per finire per la Dante Alighieri è «tutto sommato soddisfacente, nonostante il settore dei libri nazionali denunci un deciso calo di vendite perché quei libri si trovano anche online.
Il settore dei libri locali o salentini invece, è in crescita. Così come quello dell’editoria scolastica. Quest’ultimo, un settore nel quale siamo particolarmente specializzati dopo cinquant’anni di attività sempre svolta con la massima professionalità».
Più che alle festività di fine anno, Venneri guarda un po’ più in là: «Sono certo che la stabilizzazione della viabilità in centro da parte del Comune possa restituirci un po’ di serenità, anche se non potrà mai restituire alla città tutte quelle attività che nel frattempo sono state costrette a chiudere».
Queste interviste le potete trovare su il Gallo cartaceo, distribuito questo fine settimana, in 80 Comuni del Salento;
seguono, fra poco su queste colonne, le interviste ai commercianti di, Tricase…
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